好的，现在我来为大家谈一谈广州房产抵押贷款风险的成因的问题，希望我的回答能够解答大家的疑惑。关于广州房产抵押贷款风险的成因的话题，我们开始说说吧。
文章目录列表:
1.用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？
用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？
用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：
第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。
第二，抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。
第三，如果贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。
第四，如果是贷款还未发放，要求提前支付的，这一定是骗子。正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。
扩展资料：
抵押贷款的要求：
一、房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
参考资料：
房屋抵押金融公司骗局
金融公司房产抵押贷款是跟银行合作吗
金融公司房产抵押贷款是跟银行合作。
1、贷款人向金融机构咨询，填写住房抵押申请书，并提交相关贷款资料。
2、金融机构对借款人提交的申请资料进行审核。
3、审核通过后，双方签订借款合同。
4、金融机构对借款人进行抵押登记。
萧县按揭房可以抵押给金融公司嘛
不可以的。
按揭房本身就已经背负了一个贷款了，不能再抵押给金融公司。
可以担保公司为你垫资，把房子从银行里面赎出来，然后个人再向担保公司办理房产抵押贷款。
我想找金融公司用房产抵押贷款，安全吗
用房屋做抵押借款是否安全，要依据具体情况而定。对于借款人而言，要找具有资质的贷款机构，如商业银行等。即使要找金融公司，也要找一些很好的，信用不错的金融公司，不要去随便找一个公司就抵押房产了，所以房产抵押贷款建议还是在银行办理比较好，额度高，利率低，可靠。对于出借人而言，房屋抵押一定要办理抵押登记，抵押权自抵押登记后才有效的。
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用房产抵押贷款的风险:
要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。
银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
房产抵押贷款选择哪个公司好些?
房产抵押贷款选择北京房产抵押贷款平台、速贷网、贷款服务平台、华翰金融、北京华典正通投资担保有限公司公司好些。
1、北京房产抵押贷款平台
北京贷款担保平台依法设立于2010年，位于北京市朝阳区，平台秉承“合法、安全、专业、高效”的经营理念，全面借鉴专业的金融服务理念和技术，结合国内多渠道融资和贷款担保的市场需求，专业从事贷款担保服务。
2、速贷网
速贷网由国内知名企业家和金融业资深人士创建，公司坚持以"客户想到的我们要做到，客户没想到的我们要想到"为宗旨，依托先进的金融系统平台、完善的服务网络和专业的管理团队，采用高效、高速的服务理念，得到了各界客户的高度认同。
3、贷款服务平台
贷款服务平台隶属于广州贷得到信息科技有限公司。成立于2017年6月是专注于资产抵押领域的贷款服务机构。贷得到与众多金融机构和资金方达成长远的战略合作关系；主要为借贷客户提供100万以上的贷款融资服务，包括个人抵押贷款、企业大额抵押贷款，垫资过桥贷款等。
4、华翰金融
广州市华翰投资咨询有限公司旗下华翰房抵网，是一个房产贷款信息咨询服务平台。业务领域主要涉及房产抵押贷款、房产二次抵押贷款、按揭房再抵押贷款、按揭房转按揭贷款、房产交易贷款、查封房贷款等。
5、北京华典正通投资担保有限公司
北京华典正通投资担保有限公司注册资金5000万。凭借雄厚的背景资源和实力，“以客户为中心，诚信为本”的服务理念，建立让消费者认可、满意、忠诚的品牌，发展成独具特色的专业化金融服务机构。
房子抵押贷款怎么贷
房产抵押贷款流程基本如下：具体以相应贷款机构为准。
面签(可下户签约或驻点签约)→房产评估→经营场所下户→上报审批→公证→抵押→放款。
注意事项：
（1）找对合适的贷款机构
不同的贷款机构贷款规定和条件不同，比如一些银行机构只接受市区以内的房产做抵押贷款，而有的贷款机构则没有房屋地理位置限制。所以借款人可以多找几家贷款机构进行对比，选择合适自身情况的机构办理房屋抵押贷款。
（2）有良好的个人信用
房屋抵押贷款对借款人的要求不会很高，但是不是说没有要求，如果有不良信用记录，贷款也是比较困难的。除了不要有不良信用记录外，另外最好要有一份稳定的工作，能提供银行流水，这样办理房屋抵押贷款才更容易。
（3）房屋要有变现能力
一些房龄太老，或者面积太小的房产，值不到多少钱，一些银行不会办理房屋抵押贷款;一些房产的产权不明晰，也无法办理房产抵押贷款。所以，房屋的产权要明晰，要具备上市交易的条件，要有变现能力，才能成功抵押贷款。
贷款市场分析报告贷款市场分析
房产抵押贷款中介行业竞争行业背景
房产抵押贷款中介行业竞争行业背景
房产抵押贷款中介行业竞争激烈，主要原因是行业发展迅速，市场需求旺盛，而且抵押贷款产品设计灵活，吸引了大量客户。另外，抵押贷款中介行业的参与者也越来越多，给竞争带来了更大的挑战。
首先，抵押贷款中介行业的竞争格局是市场化的，比如银行、信托公司、证券公司等多种金融机构都在这个行业活跃，形成了较为激烈的竞争。其次，抵押贷款中介行业的竞争格局也是价格竞争，各家金融机构通过不断降低抵押贷款利率来吸引客户，从而提升市场份额。此外，抵押贷款中介行业的竞争格局也是服务竞争，各家金融机构积极开发抵押贷款服务，提供更优质的服务，以满足客户的需求。
总的来说，抵押贷款中介行业的竞争格局是多种多样的，涉及市场化、价格竞争和服务竞争等多种形式，竞争激烈，但也为客户提供了更多的选择机会。
小额现金贷市场和产品分析
在互联网金融快速发展的这几年，有一个行业近一两年被推上了风口浪尖，一来因为它的发展弥补了金融行业的空白，践行了普惠金融的理念；二来因高昂的利息和行业不规范引来种种质疑。它就是小额现金贷行业。
2013年余额宝横空出世，带动互联网金融行业快速发展。金融的本质是资金连接，互联网金融也不例外，一端连接着借款人，一端连接着投资人。余额宝让“全民理财“成为可能；现金贷行业可以说是让“全民借钱“成为可能。
废话不多说，让我们一起来解开下现金贷行业的神秘面纱以及解析市场上优秀的现金贷产品。
现金贷是现金贷款业务的简称，是一种授予自然人无担保、无抵押、无场景的信用贷款，借款方式和还款方式灵活方便，审批及时，到账快速。一般说的现金贷特指短期现金贷业务，即借款期限在6个月及以下，借款金额小于等于1万元的个人信贷
根据目前市场上的现金贷业务种类，可以分为随借随还类贷款、超短期贷款（类似国外发薪日贷款）、短期贷款、中期贷款四大类。
百度搜索指数上显示，现金贷行业从2015年开始火爆，并在2016年达到高峰，2017年随着监管趋严，行业面临大浪淘沙。
现金贷行业，让那些银行无法服务到的长尾丝用户也能享受到金融服务，这是市场发展起来的必然。互联网金融出现之前，“民间借贷”和“”是现金贷的雏形。现金贷解决了用户小频快急的资金需求，深受细分市场的用户喜爱。同时，现金贷近期饱受质疑，各种负面新闻层出不穷，监管重磅出手，一场洗牌即将来临。对于优秀的现金贷企业来说，未必不是一件好事，大浪淘沙，留下来的都是金子。
目前现金贷行业鱼龙混杂，市面上做的比较出色的有2345贷款王，现金巴士，手机贷，拍拍贷，宜人贷。本文重点分析超短期小额现金贷行业，严格意义上讲宜人贷借款不属于超短期借款范畴，拍拍贷借款端虽属于范畴，但由于拍拍贷的综合业务较多，并不能完全算是小额现金贷行业，也不在本文讨论范围之内。
在分析之前，我们先对这三家企业有一个初步的了解。
手机贷是前隆金融旗下的一款智能小额信贷产品，基于大数据，云计算，机器学习的智能风控体系。自2013年10月成立以来，目前累计注册用户近2000万，是红杉资本投资看好的公司。
2345贷款王是A股上市公司2345旗下的一款小额现金贷产品，2017年上半年2345贷款王净利润4个多亿，占2345营收的半壁江山，是当之无愧的吸金王。
现金巴士是一款基于移动互联网的全线上流程网络借款APP，主要解决用户在日常生活中的微额借款需求。“现金巴士”服务团队采用大数据及机器学习打造了全自动化流程，旨在为用户提供一个简单方便、灵活快捷的借款新模式。
接下来，我们从用户体验要素，简要分析下这三款产品。用户体验要素从抽象到具体分别为：战略层，范围层，结构层，框架层，表现层，如下图所示：
现金贷app功能点均十分简单，基本功能包括借款，认证，绑卡，进度查询，还款等，几乎都有。扩展功能点，手机贷最丰富，手机贷可以进行闪电借款，有现金分期借款，平台资金不足可以引流到其他合作平台，目前做的比较大。但手机贷缺乏用户主动发起提额的功能，提额只能有系统发起。功能范围最简单的是现金巴士，类似于手机贷的闪电贷功能，只提供500/1000元，7/14天借款，借款额度和借款期限均限制较多。
小额现金贷产品功能结构较简单，如下表现层分别是：手机贷，2345贷款王，现金巴士。
手机贷和2345贷款王，顶部都是滚动的广告位，基本上是APP上的套路，但手机贷的广告文案设计的比价难看，手机贷的设计师都干嘛去了？
功能点上，手机贷是现金分期和单期都有，目前手机贷主推现金分期，额度和期数也不断提高，分期产品相比单期产品风险低，手续费高，且能提高用户粘性。2345贷款王界面较为简单，贷款金额可以随意滑动选择，但贷款期限局限在1个月。现金巴士产品功能简直极简，两种金额，两类期限，属于将超短期借款体验做到极致的产品了。但超短期产品期限越短，逾期了会越高，但相对应的平台收入也会高（赚取逾期罚息等）
互联网金融发展的普遍路径，先是余额宝掀起了全民理财的浪潮，再是P2P公司如雨后春笋般崛起，再是小额现金贷行业爆发。中国还有几亿无卡（信用卡）用户，他们的金融需求也是刚需，笔者认为能把以下几个点做好的公司，才能在大浪淘沙中留存下来。
1) 洞悉用户本质需求。比如小额现金贷的用户，追求的是首先能借到钱，其次才是能快速借到钱。为了快而快，反而没有洞察用户的核心需求。
2) 多维的风控体系。基于大数据的智能风控体系，从更多维度刻画用户借款逾期的概率。风控和用户体验是跷跷板，需要从中找到平衡。大数据风控未来的一个发展方向之一就是如何搭建基于高用户体验的风控体系。
3) 紧跟监管步伐。互联网金融最大的风险是监管风险，小额现金贷公司需紧跟监管步伐，吃透监管政策，及时配合改造。抱有侥幸心理的企业，往往走不远。
总结起来六个字：用户，风控，监管
贷款市场报价利率一年期和五年期以上均下调，居民住房消费负担是否能减轻？
贷款市场报价利率一年期和五年期以上均下调，居民住房消费负担可以减轻首先就是对应的购房成本在降低，其次就是可以让对应的群众享受到更多的福利政策，再者就是可以让很多的购房者更有购房的倾向，另外就是可以让购房者获得一个更好的发展状态。需要从以下四方面来阐述分析贷款市场报价利率一年期和五年期以上均下调，居民住房消费负担是否能减轻。
一、对应的购房成本在降低
首先就是对应的购房成本在降低，对于很多需要购房的人群而言他们的购房成本是可以得到一定程度的下降的，这是非常有利的可以促使很多的楼市发展获得一个更有力的状态。
二、可以让对应的群众享受到更多的福利政策
其次就是可以让对应的群众享受到更多的福利政策，对于很多的群众而言可以享受到一些政府部门制定的一些福利政策可以让很多的人民群众主动减轻对应的负担，这是非常有利的。
三、让很多的购房者更有购房的倾向
再者就是让很多的购房者更有购房的倾向，对于很多的购房者而言目前还是处于观望的状态所以这种情况下如果有利的政策释放出来更多的观望着会选择从对应的观望状态转变为对应的购买状态。
四、可以让购房者获得一个更好的发展状态
另外就是可以让购房者获得一个更好的发展状态，对于很多的购房者而言他们会获得一个全新的发展状态主要就是他们的一个购房观念会发生改变，使得对应的购房者更加愿意相信现在购房是一个正确的选择。
购房者应该做到大注意事项：
应该加强多渠道的了解，在政策福利释放的时候进行购房。
想问一下，2020年上半年贷款行业是不是就要退出市场了，没有发展的前景了？
金融严监管小贷行业面临洗牌和分化
自2008年《关于公司试点的指导意见》出台后，公司经历了一轮快速成长期;2017年，《关于公司有关税收政策的通知》与《公司网络业务风险专项整治实施方案》出台，为促进小贷公司进一步发展提供了政策依据;2019年7月，央行会同相关部门起草《金融控股公司监督管理试行办法(征求意见稿)》，明确了监管范围，严格了市场准入和股东资质，强化资本来源真实性和资金运用合规性等。
截止至2019年中国行业监管政策汇总情况
资料来源：前瞻产业研究院整理
在金融严监管下，盲目扩张的小贷行业面临洗牌和分化，偏离普惠业务初衷的小贷公司面临挑战。据央行发布《2019年上半年公司统计数据报告》显示，截至2019年6月末，全国共有公司7797家，较年初减少336家;从业人员数量达到84783人，较年初减少了6056人。
2014-2019年H1中国公司数量及从业人员数量统计情况
数据来源：前瞻产业研究院整理
行业经营困境实收资本与贷款余额走势下行
2018年6月以来，全国范围内小贷公司的实收资本与贷款余额呈现双降态势。据统计，
2019年上半年全国小贷公司的贷款余额9241亿元，较年初减少309亿元;实收资本8235亿元，较年初减少128亿元。贷款余额不升反降，显示经营困境。
相反的是，2019年金融机构各项贷款余额持续增长，截至2019年二季度金融机构人民币各项贷款余额145.97万亿元，同比增长13.0%。由此不难看出，金融机构与公司相比，金融机构的投贷规模远远大于公司，更为突出的是金融机构在2019年上半年投贷规模在增加，相反的，公司的贷款存量规模竟然在下降，降幅在3%左右。
更多数据分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。
银行按揭贷款有松动？个别放款加快，多数仍需4至6个月
日前，一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传：各地人行已在通知热点城市主要银行，清理积压5个月以上的按揭贷款。对此，第一财经记者询问了上海地区多家银行，其均表示暂未收到相关通知。
记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理，了解到的一个普遍情况是，当前房贷发放多是针对6月或7月的申请，整体发放节奏未有明显变化，审批周期仍是2个月左右，放款时间多为4～6个月。但有个别银行放款周期有缩短，有的银行还“重启”了二手房按揭业务。
在业内人士看来，相比此前，目前按揭贷款市场确有一定程度上的放松，但需要注意的是，这种放松仅针对合理需求，比如满足首套房购房者的需求等。整体而言，各地仍在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制，房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求。
这在数据上也有一定印证。根据央行公布的最新数据，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
个别银行放款提速
受多重因素影响，下半年以来，房贷发放情况备受市场关注，此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。
“我们暂时不接受二手房房贷业务了，额度比较紧张，之前的一些存量的还没处理完；新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。
当时记者通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉，有的银行已经暂停受理二手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间。
如今，情况有些许变化，有的银行开始重新受理二手房房贷业务。“审批是2个月，但新增业务的放款时间无法确定，目前是积压的存量房贷陆续在放，大多是6月或7月的。”工商银行某支行信贷经理对记者称。而在此前，该支行基本暂停了二手房房贷业务。
一位股份行分行的信贷人士也对记者称，之前该行一度暂停了房贷业务，不过当前二手房房贷办理已经恢复，且时间上也稍微快了些。“审批时间是2周，二套房放款周期是2个月，首套房放款周期是4个月。”该人士说道，而以前二套房放款时间大概在4个月，首套房则在6个月以上。
“但具体没有准确时间，都是预估。”上述股份行分行信贷人士还对记者表示，目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户。
在业内人士看来，部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短，一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。
受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响，今年银行按揭贷款额度一度出现紧张，尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后，随着热点城市房价的稳定，信贷供需矛盾也有缓和，个人房贷供给逐步恢复正常。
某城商行深圳分行高管对第一财经表示，“目前了解到的情况是，深圳多家银行房贷额度适度有所放宽，但具体每家行的情况不太一样。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上将提振市场交易和市场信心。但需要关注的是，这种放松只是对合理需求的放松，各地依然在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制。
记者在走访调研中也发现，仅有少数银行放款速度略有提升，多数银行发放节奏则未有明显变化。“我们目前还是在有序排队，首套、二套审批周期都是1～2个月，放款周期4～6个月，基本上没很大变化。”中行某支行信贷经理说。
交行某支行信贷经理也对记者称，按照现在的节奏看，并没有明显放松，审批是一个半月，放款则为4个月左右。“说实话，不慢就已经挺好了。”
但另有观点提及，不排除12月份之后会快一点，这主要是考虑到，每逢年末或年初，银行将有新的按揭额度下发，届时房贷排队情况或有缓解。
房贷利率也有下降
除了房贷发放节奏发生变化外，一些城市的房贷利率也出现调整。
贝壳研究院发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降，有分析称，这代表着信贷环境有所改善。
据统计，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
贝壳研究院报告称，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。
在不少业内人士看来，9月底央行等有关部门多次释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。比如，9月底，央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
在此背景下，有分析称，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，放款周期或有所缩短。同时，信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
严跃进也表示，考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，房贷的投向和运作也会趋于正常。换言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。
这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。
与此同时，央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
“9月至今，政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷，事后来看，居民房贷的纠偏最明显，观察其趋势线，5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称，10月数据表明，央行正在积极落实金融委的最新要求，金融机构正在加快满足房地产合理资金需求，房地产贷款有望企稳，有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。
不过也有观点提及，全国整体调控仍保持严紧态势，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。
关于贷款市场分析和贷款市场分析报告的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
二次按押房主有哪些风险？应该如何避免？
买到二次抵押房怎么办？
业内人士提醒：房产交易前需特别留意房屋抵押状态，不要轻易支付定金
房产交易前需特别留意房屋抵押状态。
二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况，一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷，房产抵押融资的方式也不少，碰到这样的房产该怎么办？
有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态，中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款，但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在，买家在支付了定金后拒绝继续交易，最终双方闹上公堂。日前，法院判决显示，卖家需退还定金。业内人士表示，在房产交易前需特别留意房屋抵押状态，在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。
文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴
案例
卖家隐瞒二次抵押状况 买家拒绝交易
法院：双方都存在不当 定金应当退回
姚女士看中了李先生位于天河的一套房，通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生，并同时支付了中介费和网签费给中介公司。在支付方式上，姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款，但在办理银行贷款时却不能获得批准，姚女士发现，房屋除了抵押给银行按揭贷款外，还进行了二次抵押给第三人530万元。
姚女士表示，《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权，虽然查册表每页均有她的签名，但她是支付了网签费和60万元定金后，才看到中介人员出示的查册表，中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的，所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款，并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示，已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况，已明确告知存在抵押，只是当时没有明确是抵押给银行，还是抵押给个人，李先生当时出示房屋的房产证，房产证上显示了抵押的情况，但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。
姚女士表示，自己是在交付了60万元定金后，将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司，按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的，按揭公司表示银行不受理该按揭申请，并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障，之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通，中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押，因此，姚女士觉得交易风险不小，立即要求李先生退还已付的款项，得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况，姚女士觉得李先生不诚信，因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续，她还是表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议，姚女士就提起了诉讼。
法院判决认为，涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行，李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人，存在不当。其次，李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间，姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍，其拒绝继续履行合同亦存在不当。因此，导致合同解除，李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元，但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费，理据不成立。
此外，李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失，理由不成立，法院不予支持；至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出，要求姚女士赔偿借款利息、税费损失，上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失，且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨，李先生的相关损失亦可得到一定弥补，所以理据不成立，法院不予支持。
买家查册查不到抵押明细。
专家教路：
需业主配合查册
中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，目前如果由买家自行去查册，不会显示抵押状况的明细，只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询，才会显示明细，因此可要求业主配合查询，出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件，有些还会要求提供查册的资料，包括房产是否查封、抵押的状况等，如果不能交易都不会介绍给买家。
如果出现二次抵押给个人的情况，在过户交易时，需要债权人同时到场，提供相应的证件才可以办理过户。此外，债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此，尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产，在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。
记者调查
二次抵押可以再融资，
多由贷款公司提供
可以看到，案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款，二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如，刚购买的房子价值100万元，首付30万元，房贷按揭70万元，经过几年房子升值，目前房产评估价值200万元。那么，可以进行二次抵押贷款，贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。
银行工作人员对记者表示，目前银行基本不做房产二次抵押贷款了，主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者，办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间，以及有多大的空间，通过了才确定具体利息，最高资金可贷到500万元，需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理，还款方面是随借随还，3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示，对于一些需要短期快速融资的人而言，二次抵押属于比较容易操作的，不过利息一般较高，购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况，通常出现二次抵押状况，说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求，尤其是抵押给个人的情况，可能存在债务风险，容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业，如果需要购买，一定要清楚其中的风险，在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。
股东房产抵押贷款公司经营贷款有风险吗
一、股东房产抵押贷款公司经营贷款有风险吗
尊敬的您，股东房产抵押贷款公司经营贷款存产抵押贷款需要抵押物的价值高于贷款金额，否则在抵押物被拍卖时可能无法收回全部贷款本金。其次，公司经营风险也会影响到贷款的还款能力，如果公司经营出现问题，可能无法按时还款，从而导致贷款违约。此外，会对贷款公司的经营产押贷款公司时，需要谨慎选择，了解其经营状况和风险控制能力，并根据自身情况进行风险评
二、异地房产证明，能在广州本地银行申请抵押贷款吗？
应该是不能把。
因为法律规定，房产只能再当地房管局办理抵押手续，如果是异地房产，广州的本地银行贷款给借款人，那么一但借款人不能还款，广州本地的银行处置起来房产会非常麻烦。
这种情况下，银行信贷科的客户经理一般是不会贷款给借款人的。
三、房产抵押贷款有风险吗，要怎样防范潜在风险？
当前房地产抵押贷款存在的风险
1、内部操作风险。
一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于我们银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，并最终给农商行主债权的实现带来一定的法律风险。二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，准入不严谨，贷后管理失效。
2、抵押物权利瑕疵风险。
一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。
3、无效抵押行为风险。
一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。二是共有财产抵押的风险。根据《担保法解释》规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，若贷款人没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失抵押权，将会使贷款人行使抵押权利无效。
4、抵押物价值下跌风险。
一是随着经济环境、市场状况不景气影响，抵押的房地产价值就可能会大幅度缩水，若借款人不还款，银行在处置抵押品时将会受到较大损失。二是中介评估机构管理不规范，抵押物在估价过程中也存在一定的人为风险，在借款人申请贷款时，评估机构存在任意性，为满足借款人申请贷款额度的需要，故意抬高房产评估价格，当房地产抵押物评估值高于实际价值，在处置抵押物还贷时，就会出现不能足额收回贷款本息的损失风险。三是贷款人违规操作，向借款人超规定抵押率发放贷款，增大了信贷资产损失风险。
5、抵押登记不完备风险。
一是银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效而导致抵押物悬空，抵押权力无效，在发生贷款损失需处置抵押品时，银行权利无法得到法律保障。二是农商行工作人员未亲自参与办理登记、信息查询，或在借款人续贷期间未亲自办理抵押查询，就无法确定抵押房地产是否已查封冻结、是否已“一物多抵”，更无法确定借款人使用假房地产权证骗取银行贷款，存在较大的操作风险和道德风险。
6、抵押物处置风险。
一是由于我国法律规定及司法环境、保障民生的考虑等问题，对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，造成银行抵押权有时难于实现。二是担保法规定，当借款人违约时，抵押权人若将抵押物拍卖，必须先与抵押人协商一致，倘若此时抵押人不同意银行拍卖抵押物、或根本无法联系到抵押人或抵押人不腾空抵押的房产，抵押权人就只能通过法律途径抵押人，耗时又费财力，常常受经济环境不景气的影响还会出现抵押房产低价无人竞买、流拍等情况，往往得不偿失。三是租赁权对抗的风险。按照“买卖不破租赁”的原则，若抵押人将抵押物“先租后抵”或“先抵后租”，贷款人不按规定及时与抵押人、承租人三方签订抵押物处置补充协议，借款人即便不能按期归还贷款，由于租赁仍然有效，也很难处置抵押房地产。同时，当贷款人拍卖抵押房地产时，按照《合同法》的规定，承租人基于租赁合同，具有优先购买权，将可能采取一定措施故意压低房地产的拍卖价格。
7、抵押物灭失风险。
若贷款人未按规定对房地产抵押物进行贷前足额投保和续保、并明确贷款人为保险的第一受益人的话，一旦发生诸如火灾、自然灾害等毁灭性的事故，将造成抵押物的价值灭失，导致贷款人对抵押物的完全失控，存在抵押物灭失的损失风险。
四、广州房产抵押贷款有风险吗,抵押时要怎样防范潜在风险
及时还钱，就这样
广州抵押贷款
房屋抵押贷款利率是多少？
1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
房屋抵押贷款的利息计算：
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）
1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些
1、贷款尚未结清的房?产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。房一般按经济适用房管理。
4、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些。
法律依据：
《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
简要总结：
房屋抵押贷款的利息：1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
广州天河车抵押贷款利息
一、广州天河汽车抵押贷款相关内容介绍：
利息：1万每月80元起，具体要看征信来确定，渠道的话利息会比较低点，非资金利息的话会稍微高点。
若疑难办理，利息1w每月138元，可做全国车。疑难杂症的话一般就是或者金融机构不予办理的车子。
二、广州天河汽车抵押贷款时要满足以下要求：
广州天河汽车贷款的额度主要是依据车子的价格以及车主的征信情况，这两者基本就能确定是否能办理车贷产品以及办理的额度。另外对于一些情况特殊的客户，需要提供部分的辅助材料，比如房产证、营业执照、账单等等。
能获得多大的贷款金额，是每一位借款人都非常关心的事情。汽车贷款一般可以做到车子价值的10成，但是需要征信良好，一般情况下是可以做到8成，所有，要申请大额贷款的话，也是需要车子的价值足够高。在此，需要说明的是，贷款额度是按照车子目前的评估价，很多人会以为是按照当初的购车价，这是错误的认知，比如10年的前的宝马7系，当初需要100多万，现在评估价值也就十几万，如果按照当初购买价格来打折给额度的话，那么贷款公司将面临巨大的风险。
因为车辆做为流动资产，很多业为降低车贷风险并不直接提拱车辆贷款业务的。即使需要申请车贷，一般也是需要通过第三方公司来申请
广州不押车贷款利息多少
办理汽车抵押贷款，都是不需要押车的，不管是在银行和贷款公司办理都一样，利率不是很高，但贷款公司肯定要比银行的利率高，但是银行的抵押手续可能要繁琐些。
广州押证不押车贷款的利息是按月管理费率4%收取利息的，要求车价不低于5万元、车龄不超过5年。利息就应该是50000×4%×6=12000元。还有一种就是按等额本息2.38%计算。
广州押证不押车贷款的利息是按月管理费率4%收取利息的，要求车价不低于5万元、车龄不超过5年。利息就应该是50000×4%×6=12000元。还有一种就是按等额本息2.38%计算。
广州公司房产抵押贷款利率多少
贷款率为3.25%到5.85%。
金融机构渠道的年化利率在6%-9%，公司的利率大概会在8%-12%左右。具体会根据房产属性，贷款金额，客户征信决定。
广州房产抵押贷款放款时间资料齐全的情况下一般都是3-7天。
如果是按揭房或者抵押过一次的，需要垫资还款，那么就要把解押时间加上去，每家银行不一样，整个过程3-4周。
广州每个区域的房价也参差不齐，不过在一线城市的房价，也不低据安居客统计，2022年全市均价35000左右每平米，个别区域5-10万也屡见不鲜。
好了，关于“广州房产抵押贷款风险的成因”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“广州房产抵押贷款风险的成因”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。
